Bewijs, dat is de Kern.
Ponte Lombardia
Een zoekkaart die voor elke gemeente in Lombardije laat zien welke grond het plan voor ontwikkeling aanwijst, met oppervlakte en bestemming.
BrancheVastgoedontwikkeling / Ruimtelijke ordening
Regioeu
De uitdaging
Ponte Sviluppo (een pseudoniem) is een Italiaanse projectontwikkelaar. Het bedrijf zoekt bouwgrond in Lombardije, onder meer voor commercie, industrie en logistiek.
Lombardije telt 1.503 gemeenten. Elke gemeente heeft een eigen bestemmingsplan, de PGT. Sommige gemeenten publiceren die als kaartdata, andere alleen als PDF. Wie wil weten waar grond voor ontwikkeling is aangewezen, moest per gemeente zoeken.
Wat we bouwden
Eerst meten waar de data staat. Een audit van de honderd grootste gemeenten liet zien dat 83 ervan in de kaartdata van de regio zitten. De regio bundelt de gemeentelijke plannen in één kaart, met echte polygonen. Hoe gedetailleerd verschilt per gemeente.
Oppervlakte hoort uit de geometrie te komen, niet uit een PDF-kaart. Echte polygonen maken die berekening mogelijk. Een taalmodel dat kaarten leest is daar niet betrouwbaar genoeg voor.
De gemeente beslist, niet de regio. De regionale kaart is een vindplaats. Daarom zegt de app wat de regionale bron aangeeft. Spreken twee lagen elkaar tegen, dan toont de app ze allebei. En als de regionale kaart niets heeft, betekent dat niet dat het plan niets heeft.
Bij het testen met de klant bleek dat zoeken op één perceel meer vraagt dan alleen de kansgebieden. Ook de bestaande bebouwde omgeving en de uitwerkingsplannen moeten zichtbaar zijn.
De blueprint
Dekkingsaudit
Per gemeente gemeten welke kaartdata er is en hoe diep die gaat. Weinig polygonen betekent: dun, controleren. Geen polygonen betekent: de data staat elders, bijvoorbeeld op de eigen site van de gemeente.
Regionale extractie
Transformatiegebieden, braakliggende terreinen en herontwikkelingsgebieden voor heel Lombardije, in één keer opgehaald. Elke run wordt afgestemd op de server: totalen gelijk, sommen per gemeente sluitend. De berekende oppervlakte wijkt in de mediaan 0,06 tot 0,07% af van het cijfer van de regio.
Zoekkaart
Typ een gemeente en de kaart toont de kansgebieden, met een filter op oppervlakte. Een klik geeft oppervlakte, bestemming en de velden uit het plan. De kaart werkt in het Italiaans en Engels en draait offline, op de achtergrondkaart na.
Bestaande bebouwing en bronnen
Onder de kansgebieden ligt de bestaande bebouwde omgeving: 534.123 polygonen, plus 27.180 uitwerkingsplannen. Een klik toont elke laag onder dat punt, elk met eigen bron. Het filter voor commercieel gebruik volgt de koppeling die de technicus van de klant bevestigde. De regionale indeling kent geen categorie voor logistiek of horeca. De app zegt dat, in plaats van er een te verzinnen.
Validatie met de klant
De klant stuurt plaatsen, wij zoeken ze op en sturen screenshots terug, de klant controleert in Italiaanse bronnen. Elk resultaat wordt vastgelegd als raak of mis, met de reden. Zo wordt nauwkeurigheid gemeten, niet aangenomen.
Resultaat
- Vindbaarheid
- Bestemmingsplannen voor bouwgrond in Noord-Italië direct vindbaar
Techniek & tools
- Geodata-extractie (ArcGIS REST)
- GeoJSON
- Oppervlakteberekening uit geometrie
- Leaflet-kaart
- Data-afstemming per run
- Tweetalig (IT/EN)
Zoiets bouwen?
Vertel wat je voor je ziet. Je krijgt een blauwdruk met fases en één vaste prijs.